今年二批次土拍,值得注意的是杨浦长海地块,联动价突破了10W+,来到了10.7W/平!比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡!
最新消息,杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘,城投长海项目——杨浦城投悦江湾少量房源在售中!
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归家的第一眼惊艳,来自开阔明亮的空间视野,科学布局客餐厅,回荡更多欢声笑语。南向三开间设计,客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。
南向大尺度阳台,将窗外园林化为家中风景,鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
L型厨房设计,秩序感收纳EMC易倍体育app、储藏操作三大区域,打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受,重拾对生活的热爱和耐心。
大面积的套房尺度,大尺度进深、从容有余的居住空间,奢阔飘窗、独立卫浴配置EMC易倍体育app,打造尊崇的奢上海杨浦城投·悦江湾售楼处电话☎:✔✔雅体验。百平米内的不将就三房,实现房间数量及空间尺度的均好平衡EMC易倍体育app。
一眼惊艳的就是约6.5米横厅,有效实现客餐厅一体化设计,将公共场域连通,放得下居家的日常时光,孩子也有游玩的天地。
厨房U型岛台设计,让食材顺手即拿,洗、切、煮可流畅进行,烹调一天的美味,就算在厨房忙碌的人再多几个,也丝毫不耽误。
奢阔主卧套房,面宽和进深都很充裕,为每一个生活场景预留了足够的空间,可打造衣帽间,舒适感和品质感双重加持。
四开间朝南,不仅是在探索建筑与空间的关系,更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局,让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集,产生涌动心间的感官奢享。
主卧套房为生活的精致体验感充分考虑,主卫双台盆的配置,预留浴缸放置区,关上房门就是主人的“小世界”。
高得房率,通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善,带来更优的居住感受。
上海杨浦城投·悦江湾售楼处电线亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块(长海路街道332街坊),溢价率0%,成交楼板价50200元/㎡,
项目四至范围:东至国和路,南至三门路、西至025-01地块,北至025-08、025-09地块。
地块总用地面积约16638.7平方米,容积率2.5,计容面积约41596.75平方米,
根据土地转让合同要求显示:本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,
自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站,并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。
建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。社区景观由朗道景观设计公司倾力打造,将现代、轻奢、EMC易倍体育app时尚的自然花园型社区,打造
展现自然有序的归家礼遇,尊崇不彰自显。社区内设有五个花园,主题风格迥异,即可融入各类生活场景功能,又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
今后将规划打造成社区的泛会所,不仅是业主的第二会客厅,同时也给了邻里间更多的活动空间。
双轨环绕,项目距离到10号线公里,自驾,向南距离中环线公里左右的距离,属于闹中取静,出行较为便捷的地段。
直线米就是中原城市广场,国际广场距离项目的直线米。此外,太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内,吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。
项目周边的教育资源十分丰富,上体附中附属小学直线距离地块约百米;此外,国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学(杨浦北校),兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。
约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。
包括优化非沪籍居民购房条件,缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限,扩大购房区域。同时,取消离异购房限制,调整住房赠与规定,支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策,发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用,适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
包括多子女家庭可增购1套住房,以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施,支持居住困难家庭住房“以旧换新”,促进改善居住条件1。
强调优化土地和住房供应,提升土地资源配置效率,根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新,多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质,支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管,维护房地产市场秩序1。
此外,上海市政府还推出了个人房贷延期政策,主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、EMC易倍体育app失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担,稳定房地产市场,促进经济恢复
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
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